처음 사는 새집,
열쇠 받는 날까지
차근차근 함께해요
렌더 서류와 일정, DTI와 금리의 숫자를
한국어로 쉽게 정리해 드립니다.
어느 주에서 사시든, 다운페이를 직접 내시든
보조 프로그램을 쓰시든 괜찮아요.
받는 소개비
이용할 수 있어요
렌더에게는 영어로
입력하는 칸
신축 클로징의 고비는
대부분 마지막 한 달에 와요
처음 집을 사는 분들이 가장 많이 당황하는 순간들입니다.
같은 서류를
또 달라고 해요
한 페이지가 빠졌거나 30일이 지나면 렌더는 다시 요청합니다.
승인 직전에
숫자가 바뀌어요
신용보고서에 없는 할부, 인정되지 않는 수당이 DTI를 올립니다.
클로징이 밀리면
금리 락이 끝나요
준공이 늦어지면 연장 비용이 생기고, 보통 구매자가 부담합니다.
누가 할 일인지
헷갈려요
에이전트, 렌더, 에스크로가 각자 하는 일이 달라 빈틈이 생깁니다.
한 가지로 부족하면
여러 방법을 함께 계산해요
할부 정리, 바이다운, 다운페이 조정을 조합해
월 납부액과 클로징 현금까지 나란히 비교합니다.
바이다운을 더하자 50% 안으로 들어왔어요
표로 보기
| 시나리오 | 금리 | 클로징 현금 | DTI |
|---|---|---|---|
| 지금 조건 | 7.125% | — | 59.7% |
| 할부 정리 | 7.125% | — | 53.5% |
| 선택지 A | 5.875% | $30,260 | 48.6% |
| 선택지 B | 6.375% | $28,392 | 49.5% |
가상 사례: 매매가 $780,000 타운홈, 1차 융자 $624,000. 일반 융자 DTI 상한 50% 기준.
A와 B, 무엇이 다를까요
A는 포인트를 더 사서 매달 덜 내고,
B는 다운페이를 늘려 현금이 덜 듭니다.
날짜 하나가 바뀌면
나머지 일정도 함께 바뀌어요
클로징이 밀리면 락 만료, 연장 비용, 서류 유효기간을
바로 다시 계산해서 캘린더와 리스트로 보여 드립니다.
금리 락이 먼저 끝나게 됐어요
15일 연장 약 $780 · 10월 7일까지 렌더에 요청
| 할 일 | 누가 | 기한 |
|---|---|---|
| 금리 락 연장 요청 | 나 → 렌더 | 10월 7일 |
| HOA 마스터 보험 증명 | 나 → 관리회사 | 10월 9일 |
| 주택 보험 가입·증권 제출 | 나 | 10월 13일 |
| 최종 정산서(CD) 받기 | 렌더 | 10월 20일 |
| 잔금 송금 · 전화로 계좌 확인 | 나 | 10월 22일 |
| 클로징 | 에스크로·타이틀 | 10월 23일 |
CD는 클로징 3영업일 전까지 받아야 합니다 (연방 규정). 연장 비용은 15일당 0.125% 가정.
캘린더에 담기는 것
계약서 기한, 렌더 조건, 보험·HOA 서류, 급여명세서와 은행 명세서 유효기간까지 모읍니다.
리스트로도, 달력으로도 볼 수 있고
휴대폰 캘린더로 내보내면 3일 전에 알림이 와요.
"그건 고객님이 하셔야 해요"
미리 알면 덜 당황해요
에이전트가 해 줄 거라 생각했던 일이 사실 내 몫인 경우가 많습니다.
보통의 역할 분담을 정리했어요. 계약과 주에 따라 다를 수 있습니다.
| 보통 해 주는 일 | 보통 내가 챙기는 일 | |
|---|---|---|
| 에이전트 Buyer's Agent | 계약 조건 협상, 계약서·추가 조항, 일정 조율 안내 | 렌더 서류 준비, 보험 가입, 잔금 송금은 대신해 주지 않아요 |
| 렌더 Loan Officer · Processor | 금리·락, 서류 요청, 조건부 승인, LE·CD 발급 | 락 만료나 서류 유효기간을 먼저 알려주지 않을 때가 많아요 |
| 에스크로·타이틀 주에 따라 변호사 | 계약금·잔금 보관, 정산, 소유권 이전 등기 | 조언이나 협상은 하지 않아요. 송금 정보는 전화로 직접 확인 |
| 빌더 Sales · Closing Coordinator | 준공·검사, 워크스루, 클로징 날짜 통보, 워런티 | 빌더 영업 담당은 빌더 편이에요. 크레딧 배분은 서면으로 확인 |
| 나 (구매자) | 서류 제출, 주택 보험 가입, 락 연장 결정, 잔금 송금, 최종 결정 | |
| 새집 | 숫자·일정·서류를 정리하고 보낼 문장을 준비해요. 대신 연락하거나 협상하지는 않아요 | |
클로징까지 필요한 도구
여섯 가지를 드려요
계산은 검증된 코드로, 렌더에게 보낼 문장은 한국어와 영어로 준비합니다.
이메일은 고객님이 직접 보내고, 기록은 고객님 기기에만 남아요.
준비 진단 리포트
렌더가 인정할 소득과 부채로 DTI를 계산하고 선택지를 비교해요.
클로징 캘린더
모든 기한을 리스트와 달력으로. 날짜가 바뀌면 다시 계산해요.
서류 미리 점검
빠진 페이지, 지난 서류, 이름 불일치를 제출 전에 확인해요.
연락처 한곳에
론 오피서, 에스크로, 에이전트, 빌더 담당자를 역할별로 모아요.
영문 이메일
서류 제출, 진행 확인, 락 연장 문의를 템플릿으로 바로 써요.
보낸 기록
어떤 파일을 언제 누구에게 보냈는지 남겨 재요청에 답해요.
가입도, 앱 설치도 없이
혼자서 바로 써요
숫자 입력
소득, 부채, 렌더 금리표, 주요 날짜. 금리표는 붙여넣거나 엑셀로 올려도 돼요.
리포트 바로 보기
그래프와 표로 된 리포트가 그 자리에서 나와요. PDF로 저장할 수 있어요.
내 캘린더 열기
입력한 날짜로 클로징 캘린더가 만들어지고, 휴대폰 캘린더로 내보낼 수 있어요.
바뀌면 다시
입력을 저장해 두었다가 금리나 날짜가 바뀌면 불러와서 다시 계산해요.
고객에게서만 수입을 얻기에
고객 편에서만 봅니다
소개비를
받지 않아요
렌더, 빌더, 에이전트, 보험사 어디서도 대가를 받지 않아요.
민감한 번호는
받지 않아요
입력 칸이 없고, 서류에 있어도 저장 전에 가려요.
결정은
고객이 해요
근거를 붙여 비교할 뿐, 대신 협상하거나 신청하지 않아요.
내 기기에서
계산해요
입력한 숫자는 서버로 가지 않고 브라우저 안에서만 계산돼요.
내 숫자로 바로 해 보세요
미국 어느 주든, 신축 주택을 계약했거나 계약을 앞둔 분이면 됩니다.
써 보시고 불편한 점을 알려 주시면 더 좋아져요.
궁금한 점
대출 중개나 부동산 중개인가요?
아니에요. 대출을 알선하거나 신청을 대신하지 않고, 렌더·빌더와 대신 협상하지 않아요.
고객이 입력한 숫자로 계산하고 정리하는 교육·정리 서비스입니다.
캘리포니아가 아니어도 되나요?
네, 미국 어느 주든 이용할 수 있어요.
캘리포니아는 도시별 세율과 보조 프로그램이 자동으로 들어가고, 다른 주는 빌더 견적이나 LE의 숫자를 넣으면 됩니다.
다운페이 보조 없이 제 돈으로 내도 되나요?
물론이에요. 보조 프로그램은 선택 사항이에요.
본인 자금, 가족 증여, 주·시 프로그램 등 어떤 조합이든 계산할 수 있어요.
에이전트가 있어도 이용할 수 있나요?
네. 에이전트는 매매와 협상을, 새집은 고객 쪽의 숫자와 일정, 서류 정리를 맡아요.
기존 주택(리세일)도 되나요?
지금은 신축에 맞춰 설계되어 있어요.
렌더 관련 내용은 똑같이 도움이 되지만, 일정은 신축 기준이에요.
제 정보는 어디에 저장되나요?
진단 페이지와 리포트는 브라우저 안에서만 계산하고 서버로 보내지 않아요.
입력 저장 파일도 내 기기에만 남습니다. 개인정보 원칙 보기
비용은 어떻게 되나요?
지금은 무료예요. 유료 기능이 생기면 미리 알려 드리고, 금액은 정액이에요.
렌더나 빌더에게서 받는 돈은 앞으로도 없어요.